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Reformas de pisos en Casco antiguo de Cádiz

Quiénes somos

Reformar tu piso con el presupuesto claro, partida a partida

Muchos pisos de El Puerto, Jerez, Cádiz o San Fernando están en bloques de hace décadas y conservan pasillos largos, cocinas cerradas, una instalación eléctrica que se queda corta, tuberías gastadas y ventanas que dejan pasar el calor del verano y el ruido de la calle. Si quieres unir cocina y salón, rehacer el baño o cambiar suelos y carpintería, unas reformas de pisos en Casco antiguo de Cádiz piden ordenar bien cada trabajo y contar con las reglas del edificio. Alberto va a tu piso, mide, revisa muros e instalaciones y escucha qué quieres cambiar. En esa visita te orienta sobre la nueva distribución, sobre si compensa conservar o cambiar el suelo y sobre qué acabados encajan con el uso que le vas a dar, también si es un piso de veraneo en Valdelagrana o un alquiler que tiene que estar listo antes de la temporada. En dos o tres días te manda el presupuesto por partidas, con cada concepto explicado para que sepas qué entra en la obra. Te decimos además qué trámite pide el ayuntamiento y qué conviene avisar a la comunidad para respetar horarios y cuidar portal, escalera y ascensor. En Padicons la obra la hace la gente de la casa y tu interlocutor es siempre Alberto, de la primera medición a la entrega del piso.

Visita
Vemos la obra antes del precio
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Dos o tres días
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El Puerto
Jerez, Cádiz y la bahía
Casco antiguo de Cádiz

Padicons en Casco antiguo de Cádiz

El casco antiguo de Cádiz, con barrios como La Viña, Santa María o El Pópulo, es un entramado de calles estrechas y rectas, casas de vecinos con patio central, azoteas y torres mirador. Muchas viviendas son pisos de techos altos con muros gruesos de piedra, humedad que sube desde abajo y unas instalaciones que se han ido parcheando. La reforma busca ganar luz, poner al día fontanería y electricidad y resolver humedades desde el origen. Al ser un conjunto protegido, fachada, balcones, carpintería exterior y cubierta tienen condiciones y se consultan antes con el ayuntamiento, y la entrada de material se organiza con sacas y en horario acordado.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo que suele entrar en este tipo de obra; tu presupuesto lo concreta.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Trabajos

Trabajos recientes

Obras

Obras que hemos hecho

Obras reales, con el antes y el después.

Tu reforma con IA

Así podría quedar tu casa

Ejemplos de lo que hacemos con inteligencia artificial: nos mandas fotos de tu casa y te enseñamos el antes y el después de tu reforma antes de empezar.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Casco antiguo de Cádiz

¿Cómo se calcula el precio de las reformas de pisos en Casco antiguo de Cádiz?
El importe depende de los metros del piso, las instalaciones que haya que cambiar, si se toca la distribución y los materiales que elijas. Por eso Alberto visita el piso para medir y ver su estado real. En dos o tres días tienes el presupuesto por partidas, con el desglose de cada trabajo.
¿Tengo que avisar a la comunidad de vecinos?
Conviene avisar siempre del inicio de la obra y respetar los horarios de ruido. Si la reforma toca elementos comunes, como la bajante o la fachada, hace falta su autorización antes de empezar. Alberto te dice qué avisos dar a la comunidad y qué trámite pide el ayuntamiento.
¿Puedo tirar el tabique entre la cocina y el salón?
Casi siempre, si no es un muro de carga. En la visita Alberto revisa la tabiquería para saber si se puede abrir tal cual o si necesita un refuerzo, y te explica los pasos antes de tocar nada. En una cocina abierta, además, hay que resolver bien la extracción de humos.
¿Conviene cambiar la fontanería y la electricidad en la reforma?
En pisos con las instalaciones de origen suele ser lo sensato: se evitan averías y se adapta la potencia a lo que hoy se enchufa, como el aire acondicionado o la placa de inducción. Hacerlo antes de poner suelos y revestimientos nuevos evita tener que levantarlos después. Alberto revisa lo que hay cuando mide el piso.
¿En qué zonas hacéis reformas de pisos en Casco antiguo de Cádiz?
En El Puerto de Santa María y unos treinta kilómetros alrededor: Jerez, Cádiz, San Fernando, Puerto Real, Chiclana, Rota, Chipiona y Sanlúcar. Al concentrar las obras en esta zona, Alberto puede ir a ver y medir cada piso y seguir la obra.
Presupuesto

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Mapa con la ubicación: Calle Océano, 18, 11500 El Puerto de Santa María, Cádiz
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Estamos en El Puerto de Santa María

Calle Océano, 1811500 El Puerto de Santa María

Trabajamos en El Puerto de Santa María y alrededores.

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